El precio de la vivienda comprada con crédito hipotecario continúa avanzando en México. Durante el primer semestre de 2026, el Índice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró una apreciación de 7.9 por ciento frente al mismo periodo del año anterior.
En el segundo trimestre, el incremento anual fue de 7.3 por ciento. El dato rebasa la simple lectura inmobiliaria: afecta capacidad de compra, monto del enganche, tamaño del crédito y rentabilidad exigida por quienes destinan capital al sector.
¿Cuánto vale una vivienda financiada?
SHF reportó que entre enero y junio el valor promedio nacional de avalúo fue de 1 millón 960 mil 32 pesos. La mediana se ubicó en 1 millón 299 mil 580 pesos, lo que significa que la mitad de las operaciones se realizó por debajo de esa cifra.
El comportamiento tampoco fue uniforme. Guadalajara acumuló una apreciación de 11.1 por ciento; Tijuana, 9.7; Puebla-Tlaxcala, 8.5; Monterrey, 8.3; y el Valle de México, 4.6 por ciento.
El financiamiento sigue pesando
De acuerdo con SHF, la tasa hipotecaria promedio durante el segundo trimestre fue de 11.42 por ciento. Esa brecha frente a la tasa objetivo del Banco de México muestra por qué el costo de comprar una vivienda a crédito no responde uno a uno a los movimientos de política monetaria.
La vivienda nueva acumuló un aumento de 8.3 por ciento y la usada de 7.5 por ciento. En el segmento económico-social, la apreciación llegó a 10 por ciento, por encima del 6.7 por ciento registrado en vivienda media-residencial.
El mapa deja una señal para desarrolladores, compradores e inversionistas: el mercado nacional no es uno solo. Precio, financiamiento y ritmo de apreciación cambian de forma importante según ciudad y segmento.
Fuente: Índice SHF de Precios de la Vivienda, segundo trimestre de 2026. Foto: Anton Lukin / Unsplash.
Las cifras, documentos y declaraciones se identifican dentro de la historia con su fecha de corte.
Staff Capital
Autor en EL CAPITAL. Periodismo sobre suelo, movilidad, activos y grandes negocios.