Por Redacción
El costo de un desarrollo inmobiliario no termina en el predio. Las intervenciones que le corresponden sobre banquetas, vialidades y espacio público deben entrar en el presupuesto y el calendario del proyecto, porque pueden incidir en su cierre administrativo y ocupación.
El debate tomó fuerza con el anuncio de Mauricio Tabe, alcalde de Miguel Hidalgo, sobre el seguimiento a diez proyectos. El edil advirtió que no liberará trámites de uso y ocupación a desarrollos que incumplan las mitigaciones a su cargo.
La obligación urbana como parte del proyecto
La discusión tiene una consecuencia empresarial: identificar desde el inicio las medidas exigibles, su costo, la autoridad responsable y la forma de acreditar el cumplimiento.
El artículo 65 del Reglamento de Construcciones vincula, en los supuestos aplicables, la autorización de uso y ocupación con las medidas de integración del Estudio de Impacto Urbano y otras condicionantes. Por ello, cada expediente requiere revisar sus obligaciones concretas.
Para la planeación financiera, conviene distinguir el costo de ejecutar una obra del riesgo de retrasarla. Una intervención pendiente puede requerir coordinación con servicios urbanos, proveedores y autoridades, además de recursos para su ejecución.
Qué reportó Miguel Hidalgo
Tabe señaló avances en la repavimentación de Lago Alberto a cargo de BeGrand y trabajos en Presa Falcón. También informó seguimiento a compromisos de Grupo Carso y enumeró intervenciones en el Parque Jaime Torres Bodet, Lomas de Chapultepec y Campos Elíseos.
La estimación de 600 millones de pesos mencionada por el alcalde corresponde al conjunto de intervenciones que incluyó en su balance. Esa cifra debe leerse como su valoración del alcance de las obras.
El 4 por ciento es una propuesta
El alcalde pidió al Congreso capitalino discutir una iniciativa para que los desarrolladores destinen al menos el 4 por ciento de la inversión de sus proyectos a mitigaciones. También planteó suspender obras cuando transcurra un año desde el registro de la manifestación sin liquidar el pago correspondiente.
Ambas medidas fueron presentadas como propuestas de reforma. Para quien evalúa una inversión, la cuenta actual debe partir de la normativa y las condiciones vigentes de su proyecto; los cambios legislativos se incorporan cuando entran en vigor.
El balance publicado en Capital CDMX muestra la escala local del tema. Para el sector, el punto decisivo será presupuestar y acreditar el cumplimiento con la misma precisión que el resto de la obra.
Las cifras, documentos y declaraciones se identifican dentro de la historia con su fecha de corte.
Staff Capital
Autor en EL CAPITAL. Periodismo sobre suelo, movilidad, activos y grandes negocios.